賞屋日誌 | 台北內湖三豐AIT | 內湖星雲生活圈近AIT質感輕奢24坪2房

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2027

Abstract

x&pro_id=24">daiken <i>大建室內門</i></a><i>｜樓地板15 cm+木地板隔音墊等｜<a href="https://www.dormakaba.com/tw-zh"></a></i><a href="https://www.dormakaba.com/tw-zh">Dormakaba</a> <i>六合一推拉電子鎖</i></p></blockquote><ul><li>點評：★★★★☆ 不二窗戶算是用到頂了，大建室內門一扇也破 2 萬，室內設備不錯。且建案樓高3.6米，扣掉樓地板仍有充足空間在室內做收納，但樓板厚度相較其他高價建案來得不厚，隔音問題需要多注意。</li></ul><blockquote id="bd82"><p><b><i>廚具衛浴：</i></b><i>林內瓦斯爐、抽油煙機｜喜特麗落地型烘碗機｜愛惠浦濾水器｜衛浴品牌未確認（INAX/TOTO/Panasonic）</i></p></blockquote><ul><li>點評：★★★☆☆ 廚具衛浴配備算標準，雖有給落地型洗碗機但對比其他建案，廚房衛浴設備非建商主要強調重點。</li></ul><h1 id="6ba8">戶型格局評比</h1><figure id="9525"><img src="https://cdn-images-1.readmedium.com/v2/resize:fit:800/1*QRgT8c9V-S96CjawR3Wf1g.jpeg"><figcaption></figcaption></figure><blockquote id="0d06"><p><b><i>C戶：24.57 坪： 2房2廳2衛，室內 15.31 坪，後陽台 1.51 坪</i></b></p></blockquote><blockquote id="31bd"><p><b><i>D戶：23.45坪： 2房2廳2衛，室內 15.25 坪，後陽台 1.49坪</i></b></p></blockquote><ul><li>點評：★★★★★</li><li>兩面採光的優秀格局，且開窗尺度大，高樓層日照都充足，C/D戶客廳面朝東北、D戶陽台跟主臥衛浴可靠西曬來補足內湖的下雨天氣，C戶餐廳、次衛浴臨靠電梯，可能運轉噪音略微影響些。</li><li>以主臥室來說較為擁擠些，化妝台處座位剛好抵到主衛浴門口，次臥空間也不大，若有打掉一房變半開放式書房空間感會更佳，不過這坪數能壓縮成這樣已屬難得。</li><li>樑柱外推，室內僅被切到一些粱，不太受到影響，可惜的是冷氣室外機有可能外掛在陽台內（建商未確認）以及管道間都吃到室內的部分。</li><li>較稀少的的 2 房封閉式廚房仍有放置電器櫃空間，連同冰箱有 130 cm 寬，可以有完整的 60 cm 電器櫃＋70 cm 冰箱，不用佔用客餐廳是很完整的廚房規劃。</li></ul><h1 id="0b8e">結語</h1><p id="103c">今年因為升息大環境不佳，建商推案略緩下來，內湖新建案也少。三豐AIT在星雲生活圈與近 AIT 一帶是少有的中小型坪數建案，對照附近的大坪數豪宅，若想享受這邊類別墅氛圍、與 AIT 區域的棋盤規劃街廓，隨著康寧路一段老舊建物會逐漸有整合更新的進展，若看好這區域的房價穩固性，以及 AIT 區域的保值與顧及未來國防安全性（？），雖然單價高了些，但三豐 AIT 仍是值得考慮購屋的建案。</p><p id="980f" type="7">追蹤賞屋獵人 IG：更多我的賞屋個案與房產知識</p><div id="b470" class="link-block"> <a href="https://muchen.medium.com/%E8%B3%9E%E5%B1%8B%E6%97%A5%E8%AA%8C-%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%85%A7%E6%B9%96%E6%96%87%E5%BF%83%E9%9D%9C%E9%9D%9C-%E5%85%A7%E6%B9%96%E5%9B%9B%E6%9C%9F%E5%88%A5%E5%A2%85%E5%8D%80%E8%B3%AA%E6%84%9F%E6%81%AC%E9%9D%9C28%E5%9D%AA2%E6%88%BF-cdaaebd36f73"> <div> <div> <h2>賞屋日誌 | 台北內湖文心靜靜 | 內湖四期別墅區質感恬靜28坪2房</h2> <div><h3>文心靜靜位於內湖四期別墅區，國防醫學院到網球中心的生活區域為低密度住宅相當寧靜，周遭公園包含大湖、上灣，下灣等，綠地面積大，且附近涵蓋

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三總、康寧、中國醫等豐富醫療資源，除了離捷運較遠需自駕通勤外，無其他明顯缺點。</h3></div> <div><p>muchen.medium.com</p></div> </div> <div> <div style="background-image: url(https://miro.readmedium.com/v2/resize:fit:320/1*mbV2Ge7FRJwUSfzOKjHYYA.jpeg)"></div> </div> </div> </a> </div><div id="a2e3" class="link-block"> <a href="https://muchen.medium.com/%E8%B3%9E%E5%B1%8B%E6%97%A5%E8%AA%8C-%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%85%A7%E6%B9%96%E5%AE%B6%E9%A8%B0%E7%9C%9F-%E6%9D%B1%E6%B9%96%E5%BA%B7%E6%A8%82%E8%A1%97%E9%9D%9C%E5%B7%B7%E5%9D%87%E8%B3%AA26-32%E5%9D%AA2%E6%88%BF%E5%AE%85-bdf76a8249b0"> <div> <div> <h2>賞屋日誌 | 台北內湖家騰真 | 東湖康樂街靜巷均質26–32坪2房宅</h2> <div><h3>這次要介紹的是一個內湖東湖康樂街的預售屋新建案，緊鄰東湖商圈各項生活機能方便，且不乏國小國中高中，還有樂活公園與內溝溪櫻花步道可以走走，算是不錯住的區域。</h3></div> <div><p>muchen.medium.com</p></div> </div> <div> <div style="background-image: url(https://miro.readmedium.com/v2/resize:fit:320/1*yDznp26EYeIuo9CxXu0srA.png)"></div> </div> </div> </a> </div><div id="3ec0" class="link-block"> <a href="https://muchen.medium.com/%E8%B3%9E%E5%B1%8B%E6%97%A5%E8%AA%8C-%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%85%A7%E6%B9%96%E5%B2%B3%E6%B3%B0%E5%B3%B0%E5%B1%B1-%E5%BA%B7%E5%AF%A7%E8%B7%AF%E4%B8%80%E6%AE%B5%E5%BA%95%E5%B1%B1%E6%9E%97%E5%B9%BD%E9%9D%9C%E9%9D%9C%E5%B7%B732%E5%9D%AA2%E6%88%BF-bed27905e996"> <div> <div> <h2>賞屋日誌 | 台北內湖岳泰峰山 | 康寧路一段底山林幽靜靜巷32坪2房</h2> <div><h3>岳泰峰山位於內湖區康寧路一段59號，鄰近萬坪山林保護區，距湖光市場機能區步行約7分鐘，捷運內湖站步行約12分鐘。機能為吃內湖捷運站到文德捷運站中間一塊</h3></div> <div><p>muchen.medium.com</p></div> </div> <div> <div style="background-image: url(https://miro.readmedium.com/v2/resize:fit:320/1*p6ans-78K-AQ-W12LuRcvg.jpeg)"></div> </div> </div> </a> </div></article></body>

建案基本資料

建案連結：樂居｜三豐建設官網｜建案官網

位置/交通：三豐AIT位於康寧路一段上，鄰近內湖AIT與星雲街生活圈，步行到內湖捷運站約 12 分鐘左右，周邊 Youbike 需走到近 AIT 或星雲街交叉口處，周遭還有清白公園、福壽公園等。

建商：三豐建設（上櫃股票代號5514），在台北市大同區危老都更有名的建設公司，且有自己的關係營造公司金源營造。

完工日：目前 2023/04 基地已在拆除舊建物，預計 3 年多工期會到 2026 年底完工，交屋應該會到2027 Q1。

基本項目：基地面積為 215 坪，樓層規劃是地上10層，地下3層，共37戶電梯大樓，一樓有一戶店面（無瓦斯爐與限制用途），另外公設有包含多功能會議室（兼廚藝教室）、健身房、空中花園與第二會議室等。建商預設為 12 小時保全，管理費為每戶 NTD 150/p，為維持社區一定品質訂得較偏高。

戶型：一層四戶兩台電梯，僅一台電梯通到地下室，梯戶比極佳值得稱讚！但維修保養成本也反映在高昂管理費上，建案公設比為 31.5% 是較少見的低，得房率約為 62% 左右，坪數規劃是二房(24坪) 、三房(32坪)產品。

車位：B1-B3 地下停車場為全平面停車位，但不是每戶都可以有車位，先買先得，價格為B3 280–290 到 B2 300–310 左右，車道寬為 3.5 米，為汽機車共道，機車位也不足每戶一位，後續得靠管委會抽籤分配等。

開價：每坪開價約在95–100萬之間，剛開案的早鳥優惠為 95 折，也因 3–6 樓為地主戶分配，建商實售僅只有 7–10 樓，一二樓為特殊戶別。

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全棟/住宅配備

社區全棟設備：中興保全監測｜全戶型長庚活水過濾｜ETC 車道感應進出｜三菱電梯與空氣過濾｜平面車位預留充電樁管線｜熱感應監測體溫

點評：★★★★★ 社區公共設備質感不錯，也看得出細節的營造，也包含建材使用台泥水泥、東和鋼鐵等知名廠牌。

室內設備：室內 10 cm輕質隔間牆｜不二鋁窗 6+6mm｜daiken 大建室內門｜樓地板15 cm+木地板隔音墊等｜Dormakaba 六合一推拉電子鎖

點評：★★★★☆ 不二窗戶算是用到頂了，大建室內門一扇也破 2 萬，室內設備不錯。且建案樓高3.6米，扣掉樓地板仍有充足空間在室內做收納，但樓板厚度相較其他高價建案來得不厚，隔音問題需要多注意。

廚具衛浴：林內瓦斯爐、抽油煙機｜喜特麗落地型烘碗機｜愛惠浦濾水器｜衛浴品牌未確認（INAX/TOTO/Panasonic）

點評：★★★☆☆ 廚具衛浴配備算標準，雖有給落地型洗碗機但對比其他建案，廚房衛浴設備非建商主要強調重點。

戶型格局評比

C戶：24.57 坪： 2房2廳2衛，室內 15.31 坪，後陽台 1.51 坪

D戶：23.45坪： 2房2廳2衛，室內 15.25 坪，後陽台 1.49坪

點評：★★★★★

兩面採光的優秀格局，且開窗尺度大，高樓層日照都充足，C/D戶客廳面朝東北、D戶陽台跟主臥衛浴可靠西曬來補足內湖的下雨天氣，C戶餐廳、次衛浴臨靠電梯，可能運轉噪音略微影響些。

以主臥室來說較為擁擠些，化妝台處座位剛好抵到主衛浴門口，次臥空間也不大，若有打掉一房變半開放式書房空間感會更佳，不過這坪數能壓縮成這樣已屬難得。

樑柱外推，室內僅被切到一些粱，不太受到影響，可惜的是冷氣室外機有可能外掛在陽台內（建商未確認）以及管道間都吃到室內的部分。

較稀少的的 2 房封閉式廚房仍有放置電器櫃空間，連同冰箱有 130 cm 寬，可以有完整的 60 cm 電器櫃＋70 cm 冰箱，不用佔用客餐廳是很完整的廚房規劃。

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文心靜靜位於內湖四期別墅區，國防醫學院到網球中心的生活區域為低密度住宅相當寧靜，周遭公園包含大湖、上灣，下灣等，綠地面積大，且附近涵蓋三總、康寧、中國醫等豐富醫療資源，除了離捷運較遠需自駕通勤外，無其他明顯缺點。

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