滾動式租屋新模式 不在家的期間房租可以按照比例免除

想在日本租房子並不容易，看好房子也簽完合約，就必須立刻準備禮金、押金各一個月，再加上第一個月的房租。這當中禮金是日本從江戶時代就沿襲下來的文化，為了感謝房東願意提供「棲身之所」。對於房客來說一次要拿出三個月的房租，負擔不算小。好不容易租到房子，有時候卻因為工作的關係，必須到外縣市出差一兩個星期，這段期間沒住在家裡，房租還是得乖乖的付，有個年輕人突發奇想：「如果這段不在家的期間房租可以省下來該有多好？」過去這種近乎不可能的願望，隨著新冠疫情長期化，讓兩地居住成了趨勢，也讓不可能的願望變成了可能。

透過科技管理 讓租賃與 Airbnb 同時並存

東急不動產推出了前所未聞的「滾動式租屋」新模式，這種滾動式租屋的好處是，如果房客必須在外地出差一、兩個星期，可以在出差前 72 小時透過手機應用程式向管理公司提出申請，出差當天要把像是衣服、外套或是個人日常用品，鎖放在專屬的儲藏櫃中，管理公司就會將這間房間轉換成 AirBnB 透過訂房平台，把空置的房間提供給需要住宿的旅客。由於房間內的床單、廚房用品以及各式傢俱都是由管理公司提供，萬一在當成民宿使用期間，出現任何毀損，也都由管理公司統一修繕更新。而且，當租屋的房客準備回家之前，管理公司還會把房間重新打掃整理乾淨。房客每個月最長可以有半個月申請外宿，將住處轉換成 AirBnB ，能夠省下大約半個月的房租。這種「沒回家就不用繳房租」的滾動式租屋模式，受到都會區不少 20~30 歲的年輕人喜愛。

年輕人思想突破傳統思維 新冠疫情成了助力

經營「滾動式租屋」的 UNITO 公司負責人近藤佑太朗，是個 90 後出生的年輕人，從小跟著父親住在羅馬尼亞，大學畢業之後進入 AirBnB Japan ，成立了 UNITO 之後，已經在伊豆大島、六本木、代代木上原、澀谷等地有了大約 250 間這種「滾動式租屋」的物件。近藤佑太朗說：「現在的會員大都是單身獨居在東京，偶爾必須要回老家或是出差的年輕人居多。」近藤佑太朗回日本念大學的時候，積極投入日本的觀光產業。最初他只是想做訂閱制的住宿模式，只要每個月繳交固定費用，就能夠在日本全國各地的民宿自由移動住宿，但是經營了兩年半之後，發現收支很難平衡。於是在 2020 年改成了現在這項「滾動式租屋」的房屋租賃機制。沒想到剛好遇到了新冠疫情蔓延，日本許多旅館民宿也希望找到轉型生存的方式，於是與 UNITO 一拍即合。

兩地居成為趨勢 為住宿找到新的模式

今年才 26 歲的近藤佑太朗說：「當時身邊有不少朋友，一個月回家沒幾天，卻還是要繳一整個月的房租，大家都覺得這理所當然，可是我覺得太不合理。」就是這麼一個反向思考的模式，讓近藤佑太朗想出了這種利用閒置的不動產物件，靈活地在「旅宿」以及「租賃」之間自由的轉換。在澀谷一家程式開發公司上班的佐藤貴史，由於公司進行防疫分流，每個月有一半時間必須在家辦公，參加 UNITO 會員的佐藤，現在會在居家辦公期間回老家四國，順便陪陪年邁的爸媽。「如果沒有 UNITO 的模式，我可能會為了不要浪費在東京的房租，選擇在這個小房間裡居家辦公。」現在佐藤只要在回四國前，告訴管理公司不在以及何時返回的時間，這段期間的房租就可以免除，近藤佑太朗預計 UNITO 這種最短一個月就能簽約，不需要禮金、押金的滾動式租屋模式，在五年內將會有 5 萬人以上的成長空間，他同時也計畫同步把這個租屋概念推廣到海外。

福澤喬 每天兩分鐘 帶你從縱深潛入 認識日本這個鄰居

當了十幾年的記者，希望做的事情就是用文字、影像去傳達心中的一些想法。

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