從清水模到高爾夫模擬宅 日本住宅市場的新風潮！

日本民眾在明治維新之前，不太有購屋置產的概念。對他們來說，只有能隨身帶著走的才算是真正的家當。直到近代，土地開發商開始用各種話術，鼓勵日本民眾將一生的積蓄拿來購屋置產。許多日本上班族用一輩子的青春付清了數十年的房貸之後才發現，當年建商所描繪的美好場景，根本沒有發生過。許多在郊區閒置的社區空屋，成了這些屋主們心中最大的牽掛。最近日本出現了一種稱為「概念租屋宅」的租屋型態來解決這個問題。所謂「概念租屋宅」簡單的說就是將住屋改造成適合特殊需求的房客，這其實不是一個新的概念，日本最早在30年前就有「概念租屋宅」的作法，當時因為日劇的影響，出現一批以清水模為核心的住宅風格。這種住宅與傳統日本住屋最大的不同，在於整棟使用水泥鑄模打造，不像使用木材打造的日本屋舍，一個不小心就會被寵物抓得傷痕累累，這些清水模住宅的屋主們，也大都以想要在家飼養貓狗寵物為出發點，甚至後來有些清水模建造的出租型公寓大樓，也因此同意開放寵物飼養，成了「概念租屋宅」的開端。

住宅市場新風潮 個性化需求與提高租賃率的策略

這類「概念租屋宅」在新冠疫情期間，重新浮上了檯面。許多民眾為了防疫，必須長期在家辦公開會，或是有些音樂家、直播主因為擔心吵到鄰居，不能隨心所欲地大聲直播或練習，感到綁手綁腳。在這樣的狀況下，一種稱為「隔音住宅」的概念租屋宅在市面上變得搶手，儘管這些概念租屋埋的房租比市場行情高出約三成，依舊有數千人排隊等候入住。這些有特殊機能的租屋宅，它是針對擁有相同興趣或喜好的租客，提供具有特定概念的租住房屋。例如，有些人喜歡葡萄酒，住宅內會配備葡萄酒酒窖，甚至在地下共用區域有葡萄酒儲藏室，請來領有侍酒師執照的管理人擔任公寓管理的工作。又或者是針對喜愛音樂的人，提供裝有防音設備的隔音房，還在共用區域內設有迷你音樂會廳的公寓大廈，另外也有專門提供給想要成為漫畫家的公寓，或是專為注重飲食控制的女性設計的大樓。這些為了因應入住者個性化生活的需求，同時也還可以提高物業業主的空屋租賃率，成了雙贏的商業模式。

業主創新策略：由高爾夫模擬到劇院風格的租屋設計

像是位於千葉縣柏市的東武野田線豊四季站，從車站出發必須走路將近 13 分鐘才能抵達的一棟名為「ガルガンチュア」的出租公寓，業主將 9 個單位的住戶改造成各具有不同特色的概念租屋宅。有的租屋宅配有高爾夫模擬器，有的則是裝設了攀岩牆，還有提供陶藝工作的空間，甚至還有搭配從地板到天花板的大型書架。負責規劃設計的奧山羊太社長說：「我們有一些租客是從都心搬到這裡來，這些租客他們幾乎都是從事 IT 產業的工作，對他們來說，只要有電腦在任何地方都能工作。」奧山社長說， 由於每間房間的裝潢都不一樣，所以即便距離車站有相當的距離，租金依舊能比周邊的租屋市價行情高出至少 10 萬日圓以上。而且自從 2020 年該裝完工之後，這些概念租屋宅幾乎呈現滿住的狀態。尤其是配有高爾夫模擬器和車庫的房間非常受歡迎，有不少人登記候補。奧山社長計畫今年底，在柏市再改造第二棟概念租屋宅「這次我要挑戰把劇院搬進屋子裡。」

社群交流從虛擬至實境 日本概念租屋宅的流行與需求

一家位在東京澀谷專門從事室內設計的建設公司 Panoma，去年（2022 年）在東京都調布市開設了一家專為喜愛自行車的女性設計的共享集合住宅。這棟集合住宅靠近有自行車道的多摩川旁，入住的條件必須是喜歡騎自行車或是三項鐵人的女性，租金價格大約從每個月 3 萬 8000 日圓到4 萬 8000日圓左右。這棟集合住宅的特色不但有自行車專用的存放區，還有提供住戶的自行車保養維修工作室，七個房間一推出後，同樣是供不應求。日本社會會吹起這一波概念租屋宅，最主要還是因為網路社群平台的發達盛行，許多人很容易在社群平台上找到志同道合的朋友交流，而概念租屋宅則是把這些交流活動，從虛擬的線上空間直接帶進了現實世界的線下生活。

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福澤喬 每天兩分鐘 帶你從縱深潛入 認識日本這個鄰居
當了十幾年的記者，希望做的事情就是用文字、影像去傳達心中的一些想法。

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