倫敦校區置業精讀班 (2)｜優質學校集中地 Sutton

薩頓市（Sutton）以其居民高學歷而聞名，是優質公立中小學學校的集中地，而 Sutton 的公立中學每年英國 A-Level放榜名列前茅，多個學生入讀牛津劍橋名校。倫敦有 19 所文法中學（Grammar school），分佈在 7 個地區，以 Sutton 數目最多，但也是只有 5 所，難怪家長趨之若鶩。入讀Sutton的文法中學以成績為主，部份的亦有招生地區（Catchment area）。幸好其招生地區的範圍較那些擁有「卓越」評級、免費小學的分派距離大得多，投資者挑選物業時更有彈性。

Sutton 位於倫敦交通的 5 區（TfL Zone 5），樓價實惠，通勤到 Victoria 火車站只需要 25 分鐘，33分鐘就能到 Blackfriars 火車站。倫敦交通局早前投資 7 千萬英鎊，擴展 Croydon Tramlink 網絡，興建從 Wimbledon 直達Sutton 的新路綫。

針對家庭客，中價洋房林立

根據英國政府資料顯示，Sutton 區樓價的平均造價 38 萬英鎊，過去10年該區樓價指數的升幅接近 67%。區內獨立屋的平均造價逾 86 萬英鎊﹐分層單位平均造價約 27 萬英鎊，後者大多是面積 300 多方呎的小型單位。針對校網、以家庭客為主的話，可嘗試找中等質素的半獨立洋房，這亦顧及英國的家庭較多有兩名或以上的子女，而有中學生的家庭、其成員希望居所更寛敞。

投資前先參考 School Checker

Sutton的 5 所文法中學分佈在 Sutton 市中心（Sutton Grammar School）、Cheam 地區（Nonsuch High School for Girls）和 Wallington 地區（Wilson’s School、Wallington High School for Girls 及Wallington County Grammar School）。三所是男校﹐兩所是女校。上述兩個小區與Sutton市中心相距10至15分鐘車程。

Sutton 政府網站有 School checker 的資料，輸入物業的郵編，會找到物業與學校的距離，這項官方資料亦是學校的唯一參考。例如兩所女校 Nonsuch High School for Girls 和 Wallington High School for Girls 預留約一半學位給予居住在招生地區、並成績優異的學生，與學校的距離分別是 5.25km 和6.7km 以內。Sutton Grammar School 也有約一半學位撥入招生地區內。

Wilson’s School 則不以住址作收生考慮，純綷以入學試成績為指標。若有考生考試得分相同，並競逐最後一個可供分派的學位，這時那個的住址與學校較近，便會獲得學位。Wallington County Grammar School 也是以升中試成績為先，只有 15 個學位同時把住址納入考慮。

簡樸小區 Wallington 5 房大屋只需 65 萬英鎊

讀書好要專心和減少來自外界的誘惑。先看簡樸的 Wallington 小區，這裡基本上沒有什麼娛樂，生活節奏較慢。這區自住比例高，預算介乎 45 萬英鎊至 65 萬英鎊﹐在二手市場可以選擇半獨立洋房。這幢五房、面積約1,600方呎的半獨立洋房，叫價65萬英鎊。在距離大街步行約20分鐘的住宅區，這幢洋房室內光猛，保養得宜，即使再翻新，費用亦有限。地下是客廳、飯廳和廚房。從廚房可以看到後花園。一樓四間房間中，其中一間改成書房。頂層是由閣樓改建的主人套房，所以天花有高低。

綠色的生活空間 Cheam

同樣寧靜的 Cheam 小區也是英國本地人喜愛的小區，市中心只有一些花店、幾間酒吧和餐廳等，居民更注重是綠色的生活空間，到公園散步或做運動是常見的活動。在規劃較完善的 Cheam，並不難找到大花園洋房。這間在Kingston Avenue、室內面積約 1,480 平方呎的半獨立平房，花園和車房的面積並未計算在內，偌大的面積對香港家庭來說是相當奢侈，叫價是同樣是 65 萬英鎊。屋主偏愛白色，客廳面積約 300 平方呎，另外四間房間面積適中，賣點還有相當寛敞的廚房和偏廳。

Sutton 市中心亦有選擇

雖然是倫敦外圍地區，Sutton 沒有倫敦市繁華的味道。稍具人氣的 Sutton市中心是整個區份最熱鬧的地方，周邊居民都來到這裡購置日常所需。此外，由於這區份往返倫敦市中心火車的班次較多，快車的時間約 30 分鐘，近年亦吸引在市中心工作的人口。