Get a Job in Singapore 在新加坡租屋必須知道的事 2022/11/18

在新加坡租屋，有許多要注意的事。你可以透過仲介找房子也可以自己找，新加坡租屋網站大多是仲介貼文。任何事情都有兩面，所以不要只看好的一面，房屋有好有壞仲介也有好有壞的。

租屋前

在新加坡多年，聽到不少問題，租屋時要注意以下幾點:

不要相信屋主在國外，確認後會既要使給你
不要付訂金看房
親自去參觀房屋
一定要跟房東聊天，透過聊天了解房東個性，有的房東很細心(好聽的話)
給訂金時，千萬別給件金，要有轉帳紀錄。
二房東：事實上，華人論壇及微博上發布房源信息的人有相當一部分是二房東，即租客自己租下房東的房子之後再轉租給其他人。從二房東處租房子的好處是，不會與房東同住，比較自由。但缺點就是可能會被二房東從中間賺差價，以及在房屋內設施的維修保養上沒那麼及時，甚至最壞的情況是，二房東卷著押金跑路。而直接向屋主租賃的房子相對來說就比較有保障
中介費: 一般是半個月（租期一年）或一個月（租期兩年）的租金。新加坡政府CEA規定了中介只能代表屋主或租客任何一方，他們只能向該方收取中介費。如果你在網上看到中介發布的房屋資訊，那麼就代表中介是代表屋主的，所以你是不需要繳交中介費用。

如果是HDB，確認一下這個單位可以報地址，而且一般房間租出去是不可超過6個人的。

法律規定公寓(condo)最短租期是3個月，政府組屋(HDB)最短租期6個月，但房東為了避免一直要找新租客的麻煩，會要求最短租期1年。3個月或6個月的短租房也是可以找到，只是比較難找，而且租金要高過市場價不少。

如何判斷所租的房子是否正規合法

一般來說，在新加坡租房，需要注意以下幾點：

A.房主需要在房子裡居住至5年，才可以將房子整套出租。

B.出租整套租屋的合同裡，都會有這樣一條條約，“subject to HDB approval”，表明如果沒有建屋局的批准，這個租房合同是無效的，同學們可以要求房東退還租金。

C.新加坡法律規定，自2017年5月15日起，一套公寓租住總人數不得超6個人。

所以在新加坡租房過程中，可以通過上面三個標准來看，這些房子是不是正規的租房房主。

簽合同時的注意事項：

1 如果有空調，通常房東會要求租客每三個月清洗一次，需要留收據（invoice）作為憑證。

2 通常入住後的第一個月，是warrenty period，有什麼東西壞了(非人為損壞)，房東負責維修或更換。一般合同會寫明小額修理費（小於150新幣）由租客自己承擔，大額修理費或大件損壞由屋主負責，所以記得要拍照。

3 入住前可以要求屋主做全面的清掃工作，租客搬離前也要同樣清潔房間，原樣退回。

4 租房合同裡的物品清單（Inventory list）,必須列明所有包含的家具，電器和家具的損壞及磨損情況，牆上的污點，地板裂縫等都建議拍照為證。不然退房時，房東很可能會找借口苛扣押金。

5 新加坡租房合同裡需要寫明退房要提前多久通知房東（通常是提前一個月）。

6 簽好合同後，房東或代理中介會要求租客去交印花稅(Stamp Duty)，印花稅為全部租金的0.4%，新加坡法律規定不交印花稅

如果不是走中介的話，請自己擬定一個合同，記得要確認屋主的全名和IC，才簽訂合同。而且一定要做e-Stamping (這一點非常重要)，通常是房客支付的，如果是屋主答應付，記得事後要求文件，這個可以確認合同的法律效應，如果之後有紛爭，會需要用到屋主全名，身份證，合同，轉賬記錄和e-Stamping等資料。

如果各位公司同意讓你在家工作，也請記得確認在家工作是否需要額外收費？也請記得要把所有內容寫進合同。