賞屋日誌 | 台北內湖澧鈺12 | 近公園16–21小坪數獨居宅

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從2020一路開始忙碌到了2021，在去年買了預售屋後，開始沒事也會去巡一下預售屋的接待中心逛逛更新市場行情，不知不覺已培養成興趣的一環XD，雖然和本業數位金融與互聯網產品沒太大關係，若能持續下去，再考慮看看是否獨立出一個side projet來做看看。

這次要介紹的是一個內湖碧湖山莊的附近的新建案，因為在生活圈範圍內，剛好在早鳥期間去來開箱一下。

建案基本資料

• 建案連結：樂居｜官網｜FB
• 建案/接待中心位置：位在內湖環山路與金龍隧道的交岔口，真的就是交岔口轉角的位置，訴求是走路4分半到碧湖公園（抄捷徑）的近公園宅，但走路到捷運文德站跟捷運內湖站是Google map步行路徑的15分鐘，而且中途得經過上下坡。對得搭乘大眾運輸工具的人來講頗不便。
• 建商：品宣建設，過往案例多台北市的小基地危老重建
• 完工日：預計2021/12開工，2023/12完工，兩年也是中規中矩
• 基本項目：7F，一層兩戶共12戶，1台電梯，地下機械車位(倉儲)，無地主戶
• 戶型：權狀16.xx坪與21.21坪，公設比39%（嗯…?）
• 樓高：高度3米，扣掉樓地板18 cm 後剩282 cm，這就偏矮了
• 開價：正式開價約 82–88 /坪（有標註不二價），約每樓層往上加1萬，車位額外加195萬，總價會落在1,500–2,000萬出頭之間，2021缺工缺料果然是房價回不去的世界…不管哪裡價格都抬高一個檔次。對照附近的實價登錄，這價格是致敬於碧湖公園旁的小坪數建案醍湖，不過離公園的直線距離與商圈倒是差蠻多的…

全棟/住宅配備

社區全棟設備：OTIS電梯｜中保無限家監控設備 ｜ 地下式住戶收納櫃

• 點評：★★★☆☆ 可能受限基地太小和戶數少，無法有足夠的管理費來聘請管理員，改用無人智能櫃來做包裹簽收與APP通知住戶，這點見仁見智，算是新時代小宅的潮流。另外地下室還做了獨立住戶的收納櫃，可擺放床墊，折疊車，露營用具等，也是補足些住家空間的不足。

室內設備：不二太天5+5氣密窗｜台達新風機｜Classen木地板｜白馬靜音墊 Yale電子鎖｜Daiken大建室內門

• 點評：★★★★☆ 因為是新建照了有新隔音法規，木地板配上靜音墊應該會是提升質感又符合規範的好方式，額外附贈新風機不知道是不是因為臨隧道路口怕車流落塵的關係XD，統一裝設在陽台處也避開室內樓高不足的窘境。

廚具衛浴：BAU FOR MAT櫥櫃｜Blue Sky 炊飯櫃｜Gessi 龍頭｜Teka微波烤箱｜Laufen 衛浴｜Duscholux 淋浴門

• 點評：★★★★☆ 既然是走精品小宅路線，當然配備就得給足國外品牌，是全棟配 IH 爐，且一次炊飯櫃跟微波烤箱都附得齊全，烘碗機與免治馬桶沒有記到，若後續有確認再補上來。

戶型格局評比

B：16坪： 1房1廳1衛，室內含陽台約9.76

• 格局點評：★★★★☆ 三面開窗，柱體外推，橫樑也沒打到室內房間加分，衛浴開窗面隧道路口處，但收納與淋浴空間稍嫌不足（阿就小宅了），客餐廳一體，採光是南面向環山路有大面窗，但仍有車流噪音問題，陽台得從房間進入，左面約3層樓高公寓。
• 適合族群：單身/情侶有開車無需大眾運輸的的上班族

A：21坪：2房1廳1衛，室內含陽台約12.88

• 格局點評：★★★☆☆ 三面開窗，吃了約2.5根室內柱，客餐廳採光只有廚房旁的小開窗稍嫌不足，且北面有約5層樓公寓會遮掉較多採光，只有右側衛浴與房間採光面隧道有較大棟距，可能右側做半牆玻璃或打掉一個房間會比較通透寬敞些，畢竟室內坪數小，需要多點收納。但有一點怪的就是格局圖上餐桌位置在衛浴洗手台邊…XD
• 適合族群：同上，單身/情侶有開車無需大眾運輸的的上班族，但萬一若有小孩真的是空間不足。

結語

澧鈺12 走精品質感小宅路線，基本條件不錯，配備建商也蠻願意給，看來詢問度不低（我很早預約了竟然還這麼多人先卡位付訂）但就是價格問題看市場是否接受了

大環境上可能是為了貼近市場需求，內湖不少靠近內科的案子也都慢慢往小坪數方面發展，但新房地合一稅制度下買屋後若要再轉手，勢必有卡5年的轉售期稅金問題，是不是生活型態適合 5 年內都住在小坪數的住宅中，或是有工作地點異動的可能，就得看賞屋人的評估了。