賞屋日誌 | 台北內湖家騰真 | 東湖康樂街靜巷均質26–32坪2房宅
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這次要介紹的是一個內湖東湖康樂街的預售屋新建案，緊鄰東湖商圈各項生活機能方便，且不乏國小國中高中，還有樂活公園與內溝溪櫻花步道可以走走，算是不錯住的區域。
建案基本資料
- 建案連結：591｜官網｜FB
- 建案/接待中心位置：位在東湖康樂街13x巷，靠近東湖國中（離富貴莊園也蠻近，但點位較富貴莊園好）步行至東湖捷運站約15分鐘的Google map距離，建案是位於上圖標示經緯度之位置，萊爾富超商對面。
- 建商：家騰建設，是蕭家福建築師出來自設的建設公司，營造廠是京騰營造。
- 完工日：預計2021年底開工，2024下半年完工，時間包含了拆除原建物，但建照拖延已好一陣子，不確定是否影響時程。
- 基本項目：共15F一層7戶，總住戶數96戶（地主戶約30-40幾戶偏高，但聽說集中在低樓層），外加店面6戶，2部電梯可到B1-B5，雙車道全坡道平面車位（算內湖少有的），地下一樓機車格68格。
- 戶型：33%公設比（合理），26–32坪均質2房，蠻特別的是整棟建案都是2房戶型，算符合現代小家庭需求，且有天然瓦斯。
- 樓高：高度3米2，扣掉樓地板20 cm 約剩300 cm，還算蠻充足。
- 開價：建照尚未取得，所以未公開銷售，猜測至少開72/p以上。
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全棟/住宅配備
社區全棟設備：一樓大廳挑高4米15｜頂樓露營區燒烤區 ｜ B1冷藏垃圾區｜有預留電動車管線｜有臨停車位
- 點評：★★★☆☆ 設備及公設來不及紀錄完整，但屬基本的該有的都有。
室內設備：5+5膠合玻璃氣密窗（面西有Low-e）｜美緻全室木地板 白橡色（有隔音墊）｜Yale四合一電子鎖｜藝術電鍍60A防爆門｜陽台木紋磚
- 點評：★★★★☆ 各戶大門質感很棒，搭配地板整體氣氛不錯，接待中心現場有展示可以仔細看看，其中特別的是西曬戶別的窗戶都有升級Low-e玻璃來抗曬。
廚具衛浴：BOSCH洗碗機｜林內三機（倒Ｔ抽油煙機）｜Hansgrohee 衛浴｜Teko 水槽｜TOTO全自動馬桶(主臥) ｜INNOCI面盆 鏡櫃
- 點評：★★★★☆ 兩房水準之上的組合，有給洗碗機有加分，其他都是大品牌且單品項目給得不錯。
戶型格局評比
- 棟距往北16–20米，往南約8米，面東只有3米，東南方棟距小且面車道（車道在A1及A2正下方），但較不受西曬與北風影響。
- 樑柱均外推，只有少部分吃到一些室內坪數，是蠻不錯的。
- 多數戶別A1/A3/A5/A6/A7雙衛浴皆未開窗（即便衛浴已經臨外了還是沒開窗），僅只有A2/A4有主臥衛浴開窗且有西曬不容易潮濕。
- 因有+1空間的設計，可彈性做和室或房間使用，但像A3/A5因單面採光，+1空間則會變暗房，建議作為倉儲或是書房使用。
- 平面圖上客廳位置離採光較遠，若可接受房間變小的話，客變的話也能把客廳往窗邊推來增加採光。
- 最終版平面圖上因為把客用衛浴的洗手台拉出來放在廚房區域，算是蠻特別的新穎作法（兼廚房第二個水槽？）。
- 坪數細節因最後開價沒出來，還無法拿到與衡量，但先概略標在圖上。
結語
家騰真是少有雙面採光的均質2房，還有+1的空間可以較彈性使用，位於住宅區巷弄中也較為單純，很適合年輕族群首購的標的，東湖康樂街也是熱鬧且商店群聚的地區，看了真的會很心動。但缺點也很明顯就是距離捷運站有些距離，若交通自主性高可以補足這缺憾，家騰真是蠻不錯的選擇！
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