東京都市更新計畫 超高層建築物拆遷學問大

根據 CHBUH 全球高層建築資料庫的數據，日本東京都內超過 35 米以上高樓總數為 2,799 棟，全球排名第十。日本在 1960 年後期開始，為了高效利用市中心的土地展開了一股興建高層建築的熱潮，現在，超過 50 多年的時間，這些日本高樓群的屋齡也邁向高齡化，不論是抗震安全性、設備老化等問題，也越來越無法適應現代社會的發展需要，加上最近幾年東京都內包括新宿、澀谷以及有樂町周邊開始進行半個世紀以來最大的都市更新計畫，如何拆除這些高層建築的技術，成了日本大型建設公司的新課題。印象中，拆除大樓的方式，不外乎在大樓安裝炸藥引爆或是使用傳統的重型機具，從最頂層一層層的往下打掉。不論哪一種拆除方式，都會遇到包括粉塵、噪音、震動以及工期過長的問題。但是日本這些高層建築全都位在人口密集，社會活動頻繁的地區，加上每棟高樓都比鄰而居，能夠迴旋的工作腹地過小，使得爆破拆除作業所產生的風險以及成本也越來越難控制。

能蓋房子也要能拆房子 鹿島設計超級地板切割機

就拿位在濱松町的「世界貿易中心」，她在 1970 年竣工的時候，被稱為是日本第一高樓，幾十年的歲月過去，現在同樣因為濱松町地區的再開發，走向了被拆除的命運。負責拆除工作的是當年負責興建這棟大樓的鹿島建設，為了安全快速的完成這棟大樓的拆除工作，鹿島建設花了三年的時間研發出一套稱為「鹿島斜切工法」的拆除技術，這套技術不但可以大幅縮短拆除的工期，還能解決高空拆除現場的噪音以及粉塵四散的問題。這套工法最重要的核心在於一台類似大樓掃地機的地板切割機，機器裡頭裝載了一組專門用來切斷水泥地板的鋸盤。工作人員只要依照圖面預先畫好的路線，推著地板切割機，鋸穿地板就可以。但是，這時候一定會有人擔心，把整片地板切開之後，不就往下掉了下去？所以切割的角度就成了關鍵，經過鹿島研究團隊的研究，切割角度要掌握在由上往下內斜 30 度角，整片地板就會成為一個上寬下窄的梯形正方體，卡在樓層當中，最後再由纜車從上吊起切開的地板，放到地面進行細部拆除的作業。

快速省時又能省下人力費用

負責濱松町西口開發計畫的清水基博副所長說：「切開地板的工法，過去就有。不過最大的問題在於下方必須要安置支架，才能確保地板切開之後，不會掉落到下一層的樓板上。」拆除每一個樓層的時候，都得一次一次的在下層安裝支架然後拆除支架，除了浪費時間之外，人力成本也是重要的考慮因素，鹿島這套「斜切工法」把過去拆裝支架的時間以及經費省了下來，每一個樓層的拆除時間可以從過去的 5 天縮短成 2 天就能完成。清水基博說：「這棟世界貿易中心樓高 139 米，如果採用過去的工法，粉塵以及噪音會影響到附近至少 50 米內的辦公大樓，同時對於緊鄰的 JR 山手線以及海鷗百合號的行車安全也會有所顧慮。」

看它起高樓 看它樓垮了

日本的建築物都有「法定耐用年數」的限制，法令定義的耐用年數：鋼筋水泥大樓為 47 年，鋼骨水泥大樓則可以用到 60 年。不過，建築物只要超過 40 年的建物，就像人體的內臟以及水管一樣，有些配備以及管線，想要延長使用，就非得大幅度更新不可。有時候修繕補強的費用，可能遠比拆掉重建來得貴。這也是為什麼這幾年，東京都內進行大規模地區翻新重建，屋主們寧可將這些 1960 年代日本高度經濟發展時期興建的高層大樓一一拆除，也不願老屋拉皮。這也使得鹿島、大林組這些大型的建築建設公司，現在也成了專業建築拆除公司「幫它起高樓，也幫它拆掉樓」。

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福澤喬 每天兩分鐘 帶你從縱深潛入 認識日本這個鄰居
當了十幾年的記者，希望做的事情就是用文字、影像去傳達心中的一些想法。

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