弱弱開發女子 / 在日生活系列

日本買房貸款申請內容：東京 中央區。HARUMI FLAG SKY DUO 晴海旗雙塔樓（東奧選手村舊址）

三井不動產、三菱地所、野村不動產、住友不動產的聯合銷售住宅大樓的貸款係項

過去是 2020 東京奧運的選手村，計畫改造成集結 23 棟 5632 戸的住宅大樓、中小學校和商圈的晴海新市鎮，截至今日，已經銷售得差不多了。

至於為什麼還沒銷售一空？因為建商每次都只拿一些物件出來賣、慢慢地賣、龜速在賣。從一開始我們就有參與申購，每次在登記申購的時候，看到建商所分享的登記實況，都是好幾組人馬在搶一戶，而釋出的每一戶都是炙手可熱、一哄而上的情況。

最熱門的一戶，也就是集結角間、大坪數、超高高樓層、朝南、東京最前列的眺望…等討喜條件，就有超過兩百五十組人馬在搶。

就是這麼誇張，所以說到晴海村，已經不是有沒有錢買的問題，而是籤運好不好的問題了。

HARUMI FLAG SKY DUO 晴海旗雙塔樓，是建商最後要獻寶投誠的物件，這邊紀錄一下貸款申請內容。

直接上圖：

歸納一下在日本貸款需填寫以下資料：

1. 貸款人基本資訊：貸款人的姓名、出生年月日、國籍、年收，以及是否具有日本永久居留權。
2. 貸款條件：物件為新成屋或二手屋、物件所在地、貸款銀行、貸款開始時間和期間、貸款金額，以及是否有共有者。
3. 物件條件：物件地址、完工年月、樓層、面積。
4. 貸款計畫：物件購入資金、各項手續費、既有物件的貸款殘額、如何處置既有物件、既有物件的預期販賣金額、持有資產，以及是否有長輩贈與
5. 貸款人詳細資訊：貸款人居住地址、聯絡電話、email、性別、家族構成、扶養人數、是否預計產休、居住地是租的或買的、住幾年。
6. 貸款人工作資訊：貸款人職業、公司名稱、公司地址和電話、公司規模和業種、貸款人的職位及職務內容、入社時間、前份工作的相關資訊等。

最後要提供佐證資料，包括：

• 本人確認資料：可以是日本的駕照，或是在留卡，但不知道為什麼不能用 My Number Card 確認本人身份。
• 收入確認資料：提供源泉徴収票，沒有源泉徴収票的話，要提供確定申告書的資料。如果一年內換工作的話，要另外提供從受僱月份到最近的僱傭合約、薪資或獎金等詳細資訊。
• 其他貸款資料：如果有其他貸款的人，要提供還款時間表（日文：返済予定表）。有跟銀行借錢而且還在還款的人，可以登入到銀行官網的個人情報中心下載還款時間表。

這邊想特別提的是，可以選擇的貸款銀行有 13 家，包括大手的「三井住友銀行」、「三菱 UFJ 銀行」，還有著名的網路銀行「住信 SBI 網路銀行」、「auじぶん銀行」等等。

可以自己網路上搜尋一下比較各家銀行的貸款利率、貸款手續費，以及團信保險條件等等。由於最多只能選擇 3 家貸款銀行，這次選了三菱 UFJ 銀行、Sony 銀行和住信 SBI 網路銀行。

據我了解，目前貸款利率最低的銀行應該是 auじぶん銀行。不過他們家的審查好像滿嚴格的，我自己之前審查沒過，也不知道審查基準是什麼，所以這次就沒選了。有興趣的人可以試試這家網路銀行。

最後想再提一下貸款計畫，表格畫面長這樣：

在填寫貸款計畫的時候，「必要資金」跟「貸款金額 + 自己資金」要對得上。舉一個假想例：你想買的物件售價是 1 億 2290 萬，自己現在還背著 4000 萬的房貸，那你的必要資金就是 1 億 6290 萬（ 12,290 + 4,000 = 16,290）。

假設你想跟銀行貸款 1 億 2000 萬，在沒有任何贈與或賣房所獲金的情況下，你的「自己資金」就必須要填 4290 萬（ 16,290 - 12,000 = 4,290），否則系統不會過。

不過就算系統過了，真審查會不會過，又是另外一回事了XD

大概是這樣，祝大家都能順利貸款，買到理想的房子！