[放寬房託發展物業，你話好唔好？]

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Abstract

， REITs 可以只持有物業發展項目細份，投資額可以細啲。其次，物業發展項目 GAV 佔比可以喺股東同意之下超過 10% (但最多只限 25%) ，投資彈性又大啲。仲有，借錢上限可以由 45% 增至 50% 。借多一蚊得一蚊啦。</p><p id="a1bf">SFC 喺諮詢文件入面有攞星、澳、馬等地嘅監管要求嚟比較，佐證香港嘅守則有放寬嘅空間。又咁講，喺港交所上市嘅 REITs 都由證監會認可，畀得散戶買，當然要確定唔會出現掛羊頭賣狗肉嘅情況。做包租公同起樓賣樓盤性質同風險都好唔同，喺令 REITs 做到 yield enhancement 之餘，點都要守住件產品嘅本質。</p><p id="84c8">#投資涉及風險</p><p id="ae98">#絕非投資建議</p><div id="c4c2" class="link-block"> <a href="https://link.medium.com/fGEtHDkYa7"> <div> <div> <h2>[制裁係乜柒？ What 7 is Sanction?]</h2>

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[放寬房託發展物業，你話好唔好？]

今日都幾多新聞。其中一單，可能冇太多人留意到，係證監會就修訂房地產信託基金守則，諮詢公眾兩個月。

房地產信託基金，英文簡稱係 REIT ，大家最熟悉嘅，應該係領匯 (而家叫領展咯) 。仲有第一隻在港上市嘅人仔股票 87001 (匯賢產業信託) 、揸住好多長實二線商場嘅置富產業信託 (778) 等，都係 REITs 。

咁 SFC 今次修訂所謂何事呢？

對上一次改 REITs Code ，已經係 2014 年嘅事，當年開始允許 REITs 參與物業發展項目，但投資額不得多於 REITs 本身資產總額 (GAV) 嘅一成，而且必須佔項目股權一半以上。

而大家可以想像，物業發展項目成本億億聲，冇返咁上下規模嘅 REITs 基本上都難以受惠於修例。即係，主要都係領匯可以直接受惠。

咁 2020 年咯，行咗幾年，又冇咩冬瓜豆腐出現過， SFC 就進一步放寬。首先， REITs 可以只持有物業發展項目細份，投資額可以細啲。其次，物業發展項目 GAV 佔比可以喺股東同意之下超過 10% (但最多只限 25%) ，投資彈性又大啲。仲有，借錢上限可以由 45% 增至 50% 。借多一蚊得一蚊啦。

SFC 喺諮詢文件入面有攞星、澳、馬等地嘅監管要求嚟比較，佐證香港嘅守則有放寬嘅空間。又咁講，喺港交所上市嘅 REITs 都由證監會認可，畀得散戶買，當然要確定唔會出現掛羊頭賣狗肉嘅情況。做包租公同起樓賣樓盤性質同風險都好唔同，喺令 REITs 做到 yield enhancement 之餘，點都要守住件產品嘅本質。

#投資涉及風險

#絕非投資建議

[放寬房託發展物業，你話好唔好？]

[制裁係乜柒？ What 7 is Sanction?]

做嗰行，厭嗰行，你明、我明。 所以當新聞舖天蓋地咁講，乜撚嘢制截，乜撚嘢黑名單，我真係好想講，畀我抖下好唔好？ 制裁，英文叫 "Sanction"…

做嗰行，厭嗰行，你明、我明。所以當新聞舖天蓋地咁講，乜撚嘢制截，乜撚嘢黑名單，我真係好想講，畀我抖下好唔好？制裁，英文叫 "Sanction"…