從0到1，居屋公屋設計裝修翻新攻略 (2020)
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根據香港特別行政區政府統計處2018年中最新統計資料，在香港約750萬的人口中，大約有209萬人都居住在政府房委會提供的公共租住房屋和中轉房屋單位中，約佔28%；而居住在居屋以及公屋中的人口約占香港總人口的45%。因此各種公屋裝修、居屋裝修便是許多申請人需要的參考攻略。從居屋裝修套餐、公屋裝修套餐、新舊長型公屋裝修攻略、到Y型公屋裝修設計，我們都將會在這篇文章內為您詳細介紹各種全屋翻新套餐需要注意的地方。
如果還想了解其他小戶型室內設計需要注意的秘密和實戰分享，就一定要點擊閱讀這篇文章。
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- 省錢裝修，房地產投資，獨特室內設計風格，零浪費城市生活等話題（中文）(文章全部来自archiparti)
- Renovation Money Saving Tips, Property Investments, Interior Designers of Unique Styles, Zero Waste & Self-Sustainable Urban Lifestyle (English) (All articles from archiparti)
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不同年代的公屋類型有什麼區別？
香港公共屋邨，一般簡稱為「公屋」，在香港1953年12月發生的石硤尾大火後，香港政府開始興建租金低廉的安置大廈，此即為香港公屋的歷史發祥。公屋通常使用「邨」、「樓」作為屋宇名稱命名。屋邨裝修也即是公屋裝修。
- 第一代公屋類型出現在1986年以前，包含單塔式大廈、舊長型公屋大廈、雙塔式(井型)大廈、十字型大廈、工字型大廈、I型大廈。
- 第二代公屋類型出現在1970年代後期和1980–1990年代，包括常見的Y型大廈（Y1型、Y2型、Y3型、Y4型）、新長型大廈、梯級型大廈、相連長型大廈。
- 第三代公屋類型在1992–2005年之間，和諧式大廈、康和型大廈、新十字型大廈、多層中轉房屋都出現在此時期。
- 第四代公屋類型出現在2003到2012年間，可分為新和諧式大廈、非標準設計大廈（非構件式單位設計、非構件式連同小單位設計）、靈活性大廈等等。
- 第五代公屋，也就是最新一代的公屋設計，出現在2012年後，主要為非標準設計大廈（構件式單位設計）的設計，目前新建造的公屋皆是此種設計。
- Y1型公屋設計平面圖
- 單位設計主要為3人以下家庭的小型設計，每層約有36個單位，樓高35層。
2. Y2型公屋設計平面圖
- Y2型公屋設計每層有24單位，樓高35層，有四分之三單位屬於中型單位，適合4–6人家庭居住，剩餘四分之一位於各翼翼尾為可供7人以上家庭生活的大型單位。Y2型公屋設計是最早引進「一屋多房」設計概念的標準設計大廈。
3. Y3型公屋設計平面圖
- Y3型公屋設計每層有24單位，樓高35層，大幅改良了Y1型、Y2型公屋設計的外觀和單位間隔，是最早設置冷氣機口的標準設計大廈。Y3型公屋佔地面積較大，因此多見於新市鎮，比如馬鞍山、將軍澳、天水圍、九龍新發展區等地。
4. Y4型公屋設計平面圖
- Y4型公屋以Y3作為藍本，但佔地面積較小，較常見於市區占地較小的地盤。大、中、小型單位比例較其他Y型公屋設計平均，可滿足各種家庭人數需求。每層樓約有18–21單位，大部分樓高35層，少數因興建時啟德機場高度限制，只有24–31層。
不同年代的居屋類型有什麼區別？
香港房屋委員會依照「居者有其屋計畫」，興建房屋並以低於市值的價格，在扣除地價(1982年起)，販售給香港低收入申請的居民。在計畫內興建的房屋全部稱為「居屋」，可分為房委會自行興建，以及私人發展商興建再出售給房委會的私人機構參建居屋計畫。房委會自行興建的屋宇通常以「苑」、「閣」來命名，以跟公屋做出區隔。常見的屋委會興建居屋類型包括：舊十字型、Y2型、Y3型、Y4型、和諧一型、新十字型、康和式等等類型。私人參建的居屋設計則無一定樣式。
- 新十字型居屋裝修設計
- 1987到2005年間落成的居屋及公屋廣泛採用新十字型設計。兩房樓型在兩房皆有窗，被譽為居屋設計界的樓皇。
2. Y型居屋裝修設計
- Y型居屋設計可參考前段Y型公屋設計裝修平面圖。
3. 和諧式居屋裝修設計
- 和諧一式居屋設計為高十字型大廈，大小單位組和靈活，每層16–20個單位，樓高39–41層。
居屋公屋室內裝修裝潢有什麼要注意的？
公屋、居屋面積尺寸小，要注重空間利用，善用家中每一個角落。想知道公屋裝修事項、居屋裝修攻略馬上來看這裡！居屋、公屋面積不大，裝修設計時盡量選用慳位設計。在浴室、廚房、收納、油漆、換窗方面都有許多必須注意的重點。公屋裝修注意事項可以特別注意以下幾點：
- 挑選變形家具
- 香港寸土寸金，盡可能多用變形傢俬讓尺寸小的有限空間在不同時間發揮不同功能，這已是每個室內設計項目尤其是公屋居屋裝修攻略必須考慮的基礎手段。
- 如果裝修時預算不多，我們更建議不要訂製大量傢俬，裝修做好牆體等空間佈置，還有天地牆的油漆/牆面/地面工作，傢俬盡量在淘寶或其他便宜網上店買。這樣工程起點較便宜，也沒那麼複雜，所以項目可以快很多，二至三人公屋裝修空間將有更大靈活性，將來多了小朋友，或是小朋友長大了，需要更換傢俬，那就一兩件地換，方便多了。
2. 善用牆壁、地板，利用全高櫃、地台，增加收納空間
- 一般而言，除舊型公屋之外，居屋與公屋的樓底高度介於8呎至8呎3吋，如想公屋改裝做高地台以增加儲物空間，務必預留足夠高度。對睡房講究的，還可以從這篇文章學習其他睡得好的方法。
- 除了加多櫃子，地收納之外，其實收納空間內的整理才是同一個空間放的下多少雜物的真正秘密。所以一開始就要想好每個櫃子裝什麼。如果明知過去三年未來三年都不會用的東西，快快扔了更好。訂製櫃子時如果裡面安裝各種機關可能會貴，不如將來買些現成的收納神器放進去改善收納。
- 無論1房還是3房裝修很多單位缺乏晾曬地方，所以也可以在廁所內安裝一枝晾衫桿，方便晾曬衣物。
3. 充足的燈光照明
- 佈置上，如果住在底層或非朝南單位，宜使用淺色和反光面料，令光線更易進入家中，白天不用開燈亦光線充足！
- 舊式公屋窗戶不足的問題，如果窗戶都在房間，公屋改裝可以特意將房門闊度擴大高度拉高，以增強廳堂採光能力，所以，窗外的陽光直射到大廳內，令戶主每日都感受到朝氣。這樣空間光芒了也可以開始在室內種植，更加綠化美化室內環境和空氣。
- 如果單位的窗戶和採光方向實在不理想，就必須要注意人工光線設計來補光，例如安造假天花燈槽加強照明，或者在櫃門上做滲光設計，都可以大大減少房內的壓迫感。
- 如無風水考慮，宜多利用鏡面設計，透明玻璃設計，亮面天花板漆使得空間看來較大。市面有很多鏡面和玻璃做了磨砂圖案多色設計，讓設計效果更多元豐富。
4. 改牆改間隔
- 很多公屋居屋其實使用率比很多私樓高，室內牆體不是負重牆，可以讓設計師從新設計規劃空間隔局，更改牆位，最大化空間使用。一房變兩房，兩房變三房，或者兩房變一房，一房變開放式單位都是2–3人公屋裝修常見改變方式。
- 開放式廚房是近年潮流，沒有牆壁間隔，疏通了兩個區域之間的視線，擴闊了空間感之餘，也讓整體氣氛更自由放鬆。注意消防條例要求開放式廚房不可以做明火煮食，設計時要考慮實際生活習慣。也可以考慮添加玻璃門，折門，趟門等特色設計達到防火要求。若消防裝置未達消防守則要求，若發生意外，保險公司可能會拒絕理賠。
- 拆了牆後，可以考慮不重建磚牆；其他選擇包括用全高櫃子做空間間隔，或者玻璃牆加上窗簾便成為獨立兼私隱的空間，但是房間裡沒人的時候可以拉開窗簾，這樣無論光線還是空間感的問題都取得了平衡。
- 一家幾口一起住，要解決私隱問題，讓每個孩子都有自己的空間。可以改裝把睡房盡量設計的尺寸小，這樣睡覺空間就是私隱空間，加個小折疊桌子用來看書做功課；但是其他活動還是在公共空間和家人一起。這種安排還是比孩子在一個房間一起長大要好。其他兒童房設計要注意的重點可以看這裡。
- 二至三人公屋、居屋的廚房、廁所裝修設計應盡量不要移動位置，重新改裝打鑿牆鋪設管線費用高昂，並且改廁所馬桶位也難以移動。小浴室設計可以採用加裝淋浴隔牆避免水花亂濺，但公屋浴室設計的八角型淋浴地檯通常需在外加裝淋浴隔間。如想使用乳漆膠，入住時先將原先公屋居屋油漆層剷走。
5. 不要放棄設計感和個人品味的追求
- 很多舊公屋居屋因為地點好貴過很多私樓，沙田顯徑邨17年前只賣20萬元的544平方呎三房單位，近年以高達500萬元連地價易手。如果有幸成為公屋租戶，更尤如賺了數百萬元。事實香港現時一屋難求，輪候公屋上樓，有瓦遮頭的確已經可叫作「成功人士」，加上現時裝修技術愈來愈好，只要裝修佈置改裝可以 ，住公屋居屋都可以有「私樓FEEL」！比如喜歡工業風設計的可以參考這裏。
- 我們經手的公屋居屋裝修單位很多都可以被歸納到以下幾個情況 a)新收樓，b)上一輩把舊樓傳給後代用，c)住了多年的舊樓業主快退休了，孩子也都大學畢業，所以想趁機會翻新以迎接安全養老家居生活。
- 不少追求個人品味的項目都為單人做公屋設計，例如安泰邨一人單位，水泉澳村一人單位，寶達村一人單位，寶田村一人單位，迎東村一人單位，愛東村一人單位，安達村一人單位，洪福村一人單位等，這些單人業主們不少講究個人風格，也追求未來空間使用的彈性。文章最後有幾個相關案例分享。
- 二至三人公屋裝修設計改裝玩法更多，建議詳細閱讀此文最大化項目可能性。
- 無論那種情況或預算，我們都建議業主小心規劃佈置，營造符合個人家庭品味及生活習性，獨一無二，溫暖的家。因為家居設計是強大的心理暗示，也是大家花最多時間一起的地方，甚至可以改變孩子的行為。
- 不想大花金錢的話也可以參考這些出租屋常用的省錢裝飾方法創出自己的風格。
6. 改窗
- 如現有窗戶鬆脫、漏水，或想更換密閉性防水性更佳的窗戶，許多人都會選擇更換鋁窗。但是非到必要最好別做，因為價錢高，需時長，對日常生活有影響。讓師傅來看看，你以為的大問題可能只需換換窗邊膠，窗把手，或者加個護欄就可以解決。
- 公屋改裝更換鋁窗最好洽詢專業的鋁窗裝修公司，若為公屋住戶需要入紙屋宇署，視乎情況而定還有可能為一級工程，裝修師傅需領取一級牌照。
- 另外要注意如果想改鋁窗高度公屋裝修條例多數對此有限制，除了要入紙屋宇署，視乎情況而定還有可能要工程牌照，甚至不被許可。原因主要是改裝高層鋁窗的安全問題，違反裝修條例如果鋁窗不幸掉到樓下殺傷力會很大，另外香港也有很多颱風，改裝的窗戶可能在特殊天氣下造成危險。我們也見過不少偷偷忽視公屋裝修限制私下更改鋁窗高度的案例，這種情況一定要找裝修師傅定期檢查，包括檢查防水膠以免漏水或其他安全問題。
7. 新公屋居屋
- 新公屋和居屋無論在屋苑外型，走廊，單位密度，配套上都越來越像。只有私人發展商參與發展的居屋會比較不同。
- 近年新建成的居屋面積較早期的居屋小，也少了大單位，可能是因為政府須依市場需求靈活調整居屋與公屋單位的落成量。
- 新居屋和新公屋入伙前要仔細檢查，近年有些樓盤質量不過關，雖說有房已經萬幸，但是有很多問題最終會轉嫁到裝修成本。所以盡可能把新樓的問題留給發展商修理其實是很重要的省裝修費手段。你可以提前打印這份齊全的住宅驗收清單帶到地盤自行檢查。
- 不少新居屋和新公屋牆身較薄，即使是地台層都可能只有100–125毫米，裝修師傅施工時必須特別小心。
8. 舊公屋居屋
- 以前的市郊現在都變了市中心，舊公屋居屋配套齊，方便，樓下有綠化，設計外觀像半私樓，時常比私樓更受歡迎。
- 舊公屋裝修時，與新公屋裝修相比，有時還需加上額外修補費用，例如漏水，換水喉，換電錶電線，換窗等。如果想嘗試自行修理或評估漏水嚴重情況是否需要翻新，可以看這篇文章。
9. 雙塔式(井型)公屋的風水
- 雙塔式大廈是香港早期公屋的一種，始於1965年興建，直至1970年落成，而首批雙塔式大廈是位於南區的華富村，當時容納約四萬五千人。由於大廈的中心尤如一個「井」口，因此，坊間又稱此為「井型公屋」。
- 井口的設計，目的是為了讓單位空氣流通，但這個構思卻反而造成風水上很多不良的影響。大廈每層走廊都有鐵製的欄杆圍著，與井口分隔，有別於「H」型大廈走廊所用的石屎牆身。但是，由於欄杆的高度容易被人跨過，因此過往不斷成為有意輕生人士跳樓自殺的熱點。
- 由於欄杆有通風的作用，再加上兩個井口空氣對流的設計，導致大廈每層所吸納的「地氣」，隨著急勁的風勢往井底而流走，令住戶無法完全接收「地氣」，影響家運。其他2019屋邨裝修風水問題可以查看這篇文章。
10. 安全，私隱和噪音的保障
- 在像香港一樣人口密集的地方生存，家人的安全和私隱要如何保障？如果鄰里間有噪音多矛盾又怎麼辦？社會上愈來愈多前所未聞的奇怪新聞，我們建議大家參考此清單做好家居基礎保障工作，也要為自己的單位做好隔音以免打擾別人或者被別人打擾。
想知道更多居屋公屋裝修有什麼需要注意？想知道該如何預算？想參考跟多有關案例？你可以按此繼續閱讀！
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