從老朽團地到時尚居所 日本如何透過無印良品和IKEA翻新改變城市景觀

二次大戰結束之後，日本政府為了因應都會地區住宅不足的問題，於是以公團法為基礎成立了「日本住宅公團」機構，這個機構負責建設包括出租以及出售兩種形式的集合住宅。這些集合住宅的所在地也被稱為「團地」。當時在一大片基地上，蓋好一棟棟排列整齊的鋼筋混凝土住宅，跟過去日本人印象中傳統的木造建築完全不同。也是因為團地的出現，日本的大眾澡堂才逐漸的沒落，因為團地的每一戶都裝設有衛浴設備。但是隨著時間的推移，這些公團住宅的建物以及住在集合住宅的人們，也都出現了老朽以及高齡化的現象。但是集合住宅，想要獲得所有住民的同意進行整體改建，也不是一件容易的事情。為了解決公團住宅重建困難的問題，日本政府於2016年修訂了城市再生特別措施法。接著又重新修訂法律，簡化公團住宅改建所需的手續。

團地更新計畫 無印良品與UR都市機構的創新合作

但是即便法律修訂了，這些公團住宅動輒上百數千戶，想要進行大規模更新，所需要的人力物力也相當複雜。尤其是「團地」不只是固定、劃一的形象而已，它本身就具有許多代表時代以及文化的符號在身上，加上這裡大部分都還是從年輕住到現在的高齡住戶，如果沒有一個嶄新的有趣的企劃，很難有效的推動。於是 UR 都市機構與良品計畫一拍即合。良品計畫通過啟動「MUJI×UR團地翻新項目」展開了一系列的活動。該項目自2012年開始，從2013年開始招募，十年間大約日本全國翻新了60個團地、約1200戶的空間。從大阪開始，逐漸擴展至東京、名古屋、福岡等地區。這些翻新的對象都是UR管理運營的團地。良品計畫負責企劃設計及公關宣傳，並從中獲取設計費，而UR方面則委託工務店完成後續的施工，最終將翻新後的房屋出租給客戶。

無印良品的設計革新和居住空間優化

像是位於橫濱市的一個稱為「アンレーベ横浜星川」，就是將1954年建成的舊桜ケ丘共同住宅全棟進行改修後成為租賃型的公共集合住宅。建築為鋼筋混凝土結構，四層高。之前32戶中有10戶空置，經過改修之後立刻滿租。良品計畫除了將原本沒有隔熱的住宅增設了50mm的隔熱材之外，還把玻璃全都改成了雙層。不止這樣，這些老舊住宅的排水管因為長年外置而呈現老朽，重新翻修安排配管，也因此改變了原有的房屋格局。將過去常見的兩房兩廳的形式，改成了一房兩廳，不但臥房空間變大，也適合現在的小家庭居住。除了重新隔間之外，更新設備和設置室內洗衣機放置處外，還安裝了島型廚房。同時將無印良品的產品無縫接軌在整個空間設計當中。

UR都市機構創新住宅解決方案 跨代租金優惠與生活品質提升

UR都市機構除了與良品計畫有「MUJI×UR」的規劃之外，現在也與北歐家具連鎖量販店「IKEA」合作設計的房間，出租允許住戶在不需要恢復原狀就能自由DIY進行內部裝修的「UR-DIY」。這些改建以及靈活的運用，也受到全世代的歡迎。像是實施了租金優惠政策。例如，針對老年人的優質租賃住宅，由政府提供對UR進行住宅改善和減輕租金負擔的補助，在全國100個UR租賃住宅團地中，常設生活支援顧問，接受老年人各種諮詢，使他們能夠安心居住，對於有需要的人，還提供每週一次的安全確認電話服務以及穿戴裝置的看護服務。而針對年輕一代，如果契約簽署人年齡在35歲以下，還能則適用3年的「U35折扣」，或者最長9年租金打8折的「育兒折扣」等措施。UR都市機構作為「日本最大的房東」，現在擁有約70萬套租賃住房。這些存量住房是重要的住宅基礎設施，擁有不同於拆舊建新的潛力，能夠創造新的居住環境和城市建設。這幾年來，與良品計畫以及宜家家居這些生活用品企業合作翻新住宅也獲得高度評價，這種產業與行政單位的正向合作，也為了新的社會結構提出了全新的解決方案。

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福澤喬 每天兩分鐘 帶你從縱深潛入 認識日本這個鄰居
當了十幾年的記者，希望做的事情就是用文字、影像去傳達心中的一些想法。

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