小資男投入日本買房潮 卻背上高達五千萬的銀行債務

去年這個時候,正好是日本房價瘋漲的時候。原本是個上班族的小山孝之,三年前辭去鐵路公司高薪的工作,投入了房地產投資「一直到去年都還一路順風滿帆,從單身公寓到高級民宿,三年內雖然從銀行貸款了超過 5,000 萬日圓,買了 12 間套房。每個月要還 40~50 萬日圓,但是相對於這些不動產每個月都能賺進超過 300 萬日圓的營收,生活可以過得非常悠遊自在,以為今年東京奧運到 2025 年的大阪萬國博覽會可以準備歡欣收割,沒想到卻爆發出新冠病毒疫情,把人生的計劃全部打亂。」

從買老房子改建做起 在租賃市場吃到甜頭
小山孝之說,從今年年初開始每個月的收入只有疫情前的五分之一,一個月 60 萬日圓的收入,扣掉將近 50 萬日圓的銀行還款,剩下不到 10 萬日圓。這個月日本宣布緊急狀態宣言,現在的收入接近於零。小山孝之當時會對不動產投資有興趣,可以回溯到 2015 年,當他還在鐵路公司工作的時候,因緣際會得知日本現在因為少子高齡化現象嚴重,空屋率越來越高。只要找到合適的空屋,重新改裝之後出租,都會有不錯的回報率。於是小山在 2016 年在神戶找到了一間地點還不錯的老房子,重新裝潢後,立刻以每個月 4 萬 9,000 日圓的價格租了出去。

為了避開無人承租的風險 轉往民宿投資
這次投資順利成功,讓小山對於這樣的投資模式充滿信心。於是他又立刻買了兩間類似的老房子進行改裝。隨後在 2017 年開始向銀行貸款,再添購兩間不動產,這讓他在不動產上,每個月就有固定 20 萬日圓的穩定收入。這個時候,小山已經警覺到,如果繼續投資下去,很可能落入先將積蓄拿去購入不動產出租,但是卻沒留意到現在租賃人口正在年年減少,只好房子租不出去,立刻面臨銀行還款壓力,最後只能宣布破產,這是日本上班族投資房地產破產的典型模式,。但是這時出現的中國觀光客的爆買潮,意外增強了小山的信心。

在觀光立國的大旗下 高級民宿獲利率暴增
看到媒體瘋狂報導中國爆買潮的小山心裡想:「即便沒有人口紅利支撐租賃市場,來日本旅遊的外國觀光客總不會減少吧!而且安倍首相也一直在電視上喊著 2020 年要迎接 4,000 萬的外國觀光客訪日潮啊!」於是小山在大阪買了一間單戶獨棟的房子,裝上了空調、家電也擺上了原木傢俱,提供給高端的外國觀光客可以全家一起住宿的地方。沒想到一個晚上要價 1 萬 2,000 日圓的民宿,預約居然天天客滿,每個月的收入高達 60 萬日圓,扣掉固定成本開銷,每個月至少也有 30 萬日圓的淨利。

一場沒想到的疫情 打亂了小資男的人生
小山發現投資民宿似乎做的有點風生水起,於是他在 2017 年辭去了鐵路公司的工作,專心經營民宿事業。他趁著政府宣布觀光立國的當下,向銀行貸款大約 4,000 萬日圓,在大阪市內又添購了 3 間民宿,這時候光是民宿的收入一個月可以高達 200 萬以上。「當時的想法是,東京奧運之後,還有 2025 年的大阪國際博覽會,靠著這兩波大潮一定可以把向銀行借的錢還清。」沒想到,人算不如天算,一場新型冠狀病毒疫情,把小山的計畫打得體無完膚。現在小山的民宿收入幾乎為零,唯一的收入就是之前靠著租出去的房子還能拿到租金。但是隨著疫情的情況越來越嚴重,小山每個月都在為能不能順利收到租金提心吊膽。最近像小山這樣,原本只是靠著副業投資不動產賺點小錢的上班族,最後卻因為想像東京奧運以及大阪萬博的榮景,大筆投資期待回收的美夢,在這次的疫情中,被打回了原形,成了無言的受害者。
福澤喬 每天兩分鐘 帶你從縱深潛入 認識日本這個鄰居
當了十幾年的記者,希望做的事情就是用文字、影像去傳達心中的一些想法。
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